Арбитражный процесс уже тянется восемь месяцев. 

На днях на бывший кинотеатр «Экран», который с июля прошлого года пытается вернуть государству Росимущество, вновь обратили внимание саратовские СМИ. Поводом стали обращения граждан, проживающих на Набережной Космонавтов. В соцсетях они жаловались на шум, который ежедневно, особенно по ночам, создают увеселительные заведения, расположенные в здании «Экрана». Мы решили разобраться, кто сейчас размещается в бывшем кинотеатре и почему они вообще там оказались. 

Экран, скрин.jpgСегодня в Саратове, наверное, никто и не вспомнит, как изначально выглядел построенный в далеком 1971 году и пользовавшийся популярностью кинотеатр «Экран». Облик кинотеатра за эти годы изменился до неузнаваемости: фасад закрыли современными облицовочными панелями, появились дополнительные окна и двери, да и само здание уже лет 30 как не используется по назначению и, что самое главное, не всеми жителями Саратова. В условиях нехватки объектов для культурного досуга горожан это вызывает как минимум многочисленные вопросы. 

Попытки вернуть «Экран» в старую гавань также были еще в начале нулевых, но все они оказались неудачными. Тему возврата кинотеатров в госсобственность вновь подняли в саратовских СМИ около четырех лет назад. Проведенные соцопросы показали, что большинство горожан высказались за изъятие бывших кинотеатров в госсобственность. С того момента удалось вернуть кинотеатр «Победа», где сейчас проходят бесплатные показы. А совсем недавно реальные очертания начала обретать перспектива возвращения в госсобственность здания и бывшего кинотеатра «Экран». 

В июле 2024 года в Арбитражный суд с иском об истребовании из частного владения здания на Набережной Космонавтов, 5а с кадастровым номером 64:48:010342:41 обратилось Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Саратовской области (судебная картотека). Однако, судя по материалам суда, территориальное управление Росимущества сразу же наткнулось на многочисленные подводные камни в лице различных фирм и компаний, владеющих помещениями «Экрана» и имеющих богатый бэкграунд, в том числе скандального характера. 

Судье Екатерине Михайловой еще предстоит разобраться - кому и на каком основании принадлежат помещения «Экрана» и почему землю под ним отдали в долгосрочную аренду. Уже сейчас ясно, что сделать это будет трудно. Прошло больше 30 лет, как помещения ушли с молотка, и многие документы давно пылятся в архивах. Настолько давно, что в городской администрации не смогли найти подлинник распоряжения №685 от 3 августа 1992 года. В итоге суд затребовал документ повторно.

Затем по предложению суда истец ходатайствовал о привлечении в качестве соответчика городской комитет по управлению имуществом, поскольку есть требование о расторжении договора аренды земельного участка, и можем предположить, что комитет не мог не иметь отношения к заключению этого договора. 

Что касается ответчиков, то их список определился не сразу – на это и истребование документов, в том числе материалов архивных арбитражных дел, потребовалось 8 месяцев. И это при том, что стороны пока так и не приступили к рассмотрению и обсуждению сути вопроса.

Изначально иск был подан на три компании – закрытое акционерное общество «Экран - Центр», общества с ограниченной ответственностью «Инвестойл» и «Быки». Иск касается истребования здания «Экрана» из чужого незаконного владения. В деле конкретизировано, что Росимущество намерено истребовать из незаконного владения «Инвестойла» семь нежилых помещений общей площадью 2 354 квадратных метра, и владения «Экран-Центра» помещения площадью 765,5 квадратных метра. Также Росимущество требует прекратить право аренды фирмой «Инвестойл» земельного участка площадью 4 079 квадратных метра. Именно на этом участке расположен весь объект недвижимости на Набережной Космонавтов, 5а.

Судья на первом же заседании 5 июля 2024 года приняла обеспечительные меры - наложила запрет на любые сделки с недвижимостью. Однако видимо из-за досадной ошибки истца запрет был наложен на регистрационные действия не с тем земельным участком, а с землей на проспекте Строителей, 32 под бывшим кинотеатром «Саратов», который является предметом совсем другого арбитражного процесса. К слову, этот процесс идет параллельно с разбирательством по «Экрану». Иск по «Саратову» был подан годом ранее в июне 2023 года к предпринимателям Дмитрию и Валентине Куркиным, Екатерине Семикиной, а также администрации города. Последнее заседание было запланировано на 11 марта, но было перенесено (этого дела мы обязательно коснемся в других материалах).

Но вернемся к «Экрану». Ошибку исправили, а затем привлекли в качестве ответчиков еще несколько компаний и комитет по управлению имуществом. Соответчиками, кроме указанных выше ответчиков, стали компании, чьи  питейно-увеселительные заведения (кстати недалеко от здания расположена детская площадка) размещаются в «Экране» – это фирмы «Путь» и «Саранг». 

Итак,, обратимся к основным ответчикам. Компания «Быки». Предприятию принадлежит ирландский паб Harat’s, располагающийся на Набережной Космонавтов. Ранее фирма имела отношении к аналогичному пабу в Навигаторе. Это заведение в ноябре 2022 года попало в федеральные ленты – в паб тогда не пустили одетого в военную форму посетителя. Скандал закончился проверками заведения. Но разговор не о той истории, а о том, что проверками могут закончится жалобы, с которыми жители соседних домов стали обращаться в контролирующие органы.

Главным же держателем нежилых площадей в «Экране» и земельного участка под ним является другой ответчик - компания «Инвестойл», зарегистрированная в Энгельсе. 
Каким образом «Экран» превратился из кинотеатра в шумный развлекательный комплекс - определит суд. Вопросов пока больше, чем ответов. Как говорится - история, покрытая мраком. Построенный в 1971 году кинотеатр входил в состав Саратовского областного производственного киновидеообъединения. Правопреемником кинотеатра стало одноименное муниципальное предприятие. В 1994 году его учредили приказом городского комитета по управлению имуществом. В роли собственника тогда выступал городской Совет народных депутатов. Затем комитет решил приватизировать здание кинотеатра. С аукционов его приобрел известный бизнесмен Александр Тимошок (умер в 2013 году, имущество унаследовали дети), о чем позднее в СМИ рассказывала дочь покойного. После этого в здании стали располагаться увеселительные заведения. А затем и предприятие Тимошка попало под процедуру банкротства, и объект начали также распродавать по частям. В итоге у здания, где насчитывается более 20 помещений, появилось много собственников. 

Интереснее все обстоит с еще одним основным ответчиком, владеющим недвижимостью в «Экране», компанией «Экран-Центр», которой изначально и владел Александр Тимошок. Дело в том, что это закрытое акционерное общество на данный момент ликвидировано. Произошло это почти сразу после подачи Росимуществом иска – 10 июля 2024 года (иск был подан 4 июля). Компанию ликвидировали на основании судебного решения о признании компании банкротом. Конкурсные процедуры длились очень долго – с 2017 по апрель 2024 года. Одним из кредиторов выступала кредитная организация с итальянскими корнями «Банк Интеза». Проблемы параллельно возникли и у одного из наследников Тимошка – у его сына Андрея. Он банкротился как физлицо. На тот момент он был гендиректором «Экран-Центра», ее активами не владел.

Видимо из-за того, что участником процесса является фактически не существующая фирма, представитель «Инвестойла» в суде ходатайствовал о привлечении третьим лицом арбитражного управляющего «Экран-Центра» Александра Костюнина. Также ответчик попросил приобщить материалы другого арбитражного дела 2015 года, завершившегося в декабре 2017 года победой «Экран-Центра». Тогда мэрия пыталась обжаловать возведение пристройки к «Экрану», но проиграла все ключевые инстанции. Суд окончательно решил, что пристройка не является капитальной и никоим образом не нарушает права арендодателя – то есть права муниципалитета, который с легкой руки еще в 2004 году (мэром был Юрий Аксененко) отдал на 49 лет в аренду участок под кинотеатром. 

В данной ситуации особенно интересным является вопрос, каким образом после банкротства «Экран-Центра» правопреемником в договоре аренды участка стала компания «Инвестойл»? Одно известно, что еще в 2020 году Верховный суд разрешил расторгать договора с банкротами-арендаторами. Что произошло в момент банкротства не ясно, возможно это установит судья Екатерина Михайлова. Не случайно она одобрила приобщения материалов арбитражного дела 10-летней давности. Не знаем мы пока и то, кто получил помещения, которые должны были при конкурсной процедуре «Экран-Центра» уйти с молотка. Саратовские СМИ сообщали об аукционах, проходивших в 2021 году, но кто стал их победителем, осталось неизвестным. Можно предположить, что, если Росимущество сейчас истребует из незаконного владения помещения, принадлежавшие «Экран-Центру», возможно они и не ушли в конкурсную массу. Либо… либо мы чего-то не знаем. Надеемся, что все прояснится после того, как по требованию суда данные предоставит Росреестр. Возможно, мы узнаем много интересного.

Список третьих лиц не менее внушительный: прокуратура Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, мэрия, областной комитет по управлению имуществом и два индивидуальных предпринимателя.

Такова расстановка сил оппонентов. Ближайшее заседание суда должно состояться 17 марта.