Внутренние резервы. Как используются земельные участки от снесенных домов для развития Саратова

К концу марта в областном центре 1192 многоквартирных дома признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В Саратове объявлены новые аукционы на снос аварийных домов. При недостатке свободной земли освободившиеся площадки – важный ресурс для развития города. Включая строительство социальных объектов, инфраструктуры, создание парков и скверов.

Ресурс, казалось бы, весомый. К концу марта в областном центре 1 192 многоквартирных дома признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Еще 14 домов планируется обсудить на заседании межведомственной комиссии. Однако темпы сноса оставляют желать лучшего. Это отмечал и губернатор Роман Бусаргин, и областная прокуратура, и жители города.

По словам депутата Госдумы Николая Панкова, в 2024 году на снос 54 расселенных домов требовалось 80 млн руб. Но город закладывал в бюджет средства только на снос пять домов в Заводском районе.  

"Такими темпами снос уже расселенных аварийных домов займет 10 лет. За это время дома рухнут", - справедливо отметил депутат.

Расселяем быстрей, чем сносим?

По информации администрации Саратова, в текущем году планируется снести 64 многоквартирных дома. А расселено будет намного больше - 83. Получается, такой недо-снос носит накопительный характер. С каждым годом прибавляется домов-призраков, пугающих людей разрушенными конструкциями, падающими кирпичами, свалками и асоциальными личностями.

Так, давно стоит в разгромленном и расписанном граффити виде дом №121 на ул. Орджоникидзе. При этом он пожароопасен, поскольку завален внутри мусором и старыми шинами.

Жители Ленинского района долго просили снести аварийную трехэтажку на проспекте Строителей, 29В. За это время у здания обрушился угол, а само оно неоднократно горело. И только в этом году проблемный дом, наконец, дождался сноса.

А разрушающийся дом 1917 года постройки на ул. Гоголя, д. 83 (лит. А) не сносили в течение 10 лет. В итоге решение о сносе было принято через суд.

Но пусть и не быстро, снос аварийных домов все-таки движется. Вопрос в том, как дальше используются эти земельные участки. 

Строим для денег или для людей?

На сегодня у города 299 участков, освободившихся после сноса аварийных домов. Больше всего их в Заводском районе – 119. В сопоставимом с ним по размеру Ленинском их заметно меньше – всего 39. В центральном, Волжском районе имеется 64 таких площадки, в Кировском – 41. А во Фрунзенском и Октябрьском – 23 и 13 соответственно. По Гагаринскому району данных администрацией города не предоставлено.

Проигнорирован был и вопрос редакции об адресах площадок, освободившихся после сноса аварийных домов. Возможно, чтобы журналисты не могли проехать и посмотреть, что там строится или уже построено. Но тайну из этого сделать не получится - ни от СМИ, ни тем более от людей, которые там живут.

По словам замглавы администрации Саратова по городскому хозяйству Максима Сиденко, освободившиеся участки будут использоваться "для размещения объектов коммунального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, общественного управления, строительства многоквартирных домов, благоустройства территории в зависимости от размера земельного участка и требований градостроительных регламентов".

Сформулировано максимально расплывчато. Правда, отмечено, что приоритетом будет все-таки размещение объектов социальной инфраструктуры и строительство многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилфонда.

Цели благие, но только если строительство действительно будет для граждан из аварийного жилфонда. Не забылась еще скандальная история, когда смотровую площадку старого аэропорта хотели застроить высотками под предлогом компенсации обманутым дольщикам. А оказалось, что этих дольщиков было всего три, из которых только двое - физлица.

Практика показывает, что участки нередко используются под размещение объектов, приносящих кому-то прибыль.

Так, в Волжском районе напротив школы №9 на ул. Соляной красуется котлован. Он остался на месте снесенного дома и, по данным из открытых источников, здесь планируется построить магазин.

То есть, город получит не сквер, не социально важный объект, а дополнительные торговые площади, с которыми в Саратове вроде бы и так нет проблем.

Аналогичные примеры – от жителей Заводского района. На месте снесенных домов на ул. Огородной 136А, 138А, 138Б, 140А построен якобы Дом быта. А по факту – магазин. Хотя этот участок на кольце трамвайного маршрута № 9 хорошо бы подошел для зеленой зоны, которой жители расположенных рядом новостроек обрадовались бы гораздо больше.

Еще один магазин построен на 4 Жилучастке на месте дома №39 по проспекту Энтузиастов. Несмотря на то, что вся улица – сплошная череда торговых помещений, а неподалеку находятся рынок и торговый центр.

Справедливости ради надо отметить, что планируется и благоустройство освободившихся территорий. Так, на месте аварийного дома на ул. Вольской, 2 будет создан сквер. 

Где мог быть сквер, там дом стоит?

Использование земельного участка, конечно, зависит от его размеров. На месте одного-двух домов не построить школу или детсад. Но для скверов небольшие участки, освободившиеся посреди жилых массивов, очень подходят. И людям они нужны.

Так, жители Заводского района не потеряли надежду, что на месте снесенных домов на улице Кленовой все-таки появится сквер, как это планировалось несколько лет назад. Сейчас там пустырь, где люди паркуют свои автомобили.

Но часто земля от снесенных домов отдается под точечную застройку. К примеру, на месте печально известной многоэтажки на ул. Перспективной, 10Б растут многоквартирные дома "этажностью 9 этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями". И здесь ситуация очень интересная.


Согласно реестру областного Минстроя за 2024 год, разрешение на строительство здесь получила некая фирма "Бестер". Но в паспорте объекта значатся уже другие организации. В качестве заказчика фигурирует компания "Афина" (судя по всему, именно та, которой руководит бывший гордеп и замдиректора "Саратовоблжилстрой" Евгений Чернов). А генподрядчиком выступает уже сам "Саратовоблжилстрой" (генеральный директор Леонид Писной).

Отметим, недавно депутат областной Думы Роман Грибов направил в ФАС запрос о включении "Саратовоблжилстроя" в список недобросовестных подрядчиков. Из-за многочисленных недоделок и брака, допущенных при строительстве домов в Заводском районе для переселения людей из ветхого и аварийного жилья.

Активное строительство в городе – важный показатель развития. Но хочется и больше зеленых пространств, в том числе, и на месте снесённых домов. Главное, чтобы жителей слышали те, от кого зависит распределение земли.