Что учесть владельцам недвижимости в 2025 году.
На портале Госуслуг рассказали о новых пошлинах и налоге при продаже имущества в новом году.
Новые ставки НДФЛ при продаже имущества
Ставки НДФЛ
При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы.
До конца 2024 года ставка налога — 13% независимо от суммы дохода.
С 2025 года ставка 13% — только для доходов до 2,4 млн рублей, а с превышения — 15%.
Пример расчета
Квартира приобретена за 7 млн рублей, а продана через два года за 10 млн рублей. Налог нужно заплатить с трех млн рублей.
При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тысяч рублей.
Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так:
2,4 млн рублей х 13% + 0,6 млн рублей х 15% = 402 тысяч рублей.
При определении суммы превышения над 2,4 млн рублями будут учтены и доходы этого года от продажи другого имущества, вкладов и ценных бумаг, страховые выплаты.
Госпошлины за регистрацию сделок
В 2024 году для физлиц — две тысяч рублей.
В 2025 году:
- 4 тысяч рублей — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн рублей;
- 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки — если выше.
В карточке — еще несколько госпошлин за действия с недвижимостью с 2025 года.
Дарение недвижимости — через нотариуса
В 2024 году нотариус нужен при дарении доли в жилье или когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.
