Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.

Какая доля считается незначительной
Точного определения нет, это может быть и два, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.

Когда долю признают незначительной
При соблюдении двух условий:
- Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.
- У владельца доли нет существенного интереса в ней.

Кто может обратиться в суд
- Собственники большей доли — чтобы выкупить незначительную.
- Собственник незначительной — чтобы продать.

Какие еще обстоятельства учтет суд
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.

Как это может работать на практике
Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 квадратных метров. Из них 38 принадлежит членам этой семьи, а два квадратных метра — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные два квадратных метра невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет. Об этом сообщает портал Госуслуг.