Владей легко: Органы местного самоуправления могут наделить правом оценивать капремонт

Совместный проект "Саратов 24" с порталом «Владей легко» предназначен для тех, у кого возникли вопросы при покупке квартиры, оформлении земельного участка или дачи, строительстве дома, аренде офиса, и призван оказывать правовую помощь гражданам во всех земельно-имущественных вопросах.

В России органам местного самоуправления могут разрешить проводить оценку качества капитального ремонта в регионах. Соответствующий законопроект Госдума РФ приняла во втором чтении.
Законопроектом предлагается предоставить региональному оператору возможность включать в состав комиссии по приёмке оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме также представителей органов местного самоуправления.
Авторы указывают, что сегодня в состав указанной комиссии входят представители органов исполнительной власти субъектов, ответственные за реализацию региональных программ капитального ремонта и краткосрочных планов их реализации, лица, осуществляющие управление данным многоквартирным домом, и представители собственников помещений в многоквартирном доме.
Также инициативой устанавливается месячный срок, в течение которого орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в случае, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта в срок.
Как отмечают авторы, в большинстве регионов участие представителей органов исполнительной власти субъектов в приёмке работ затруднительно в связи с территориальной удаленностью объектов друг от друга и отсутствием достаточного количества в штате сотрудников, которые могли бы выезжать на приёмку работ каждого многоквартирного дома.

Источник: pnp.ru

Вопросы:
1. Обязан ли фонд вернуть деньги, полученные на капитальный ремонт дома, который впоследствии признан аварийным?
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Рф порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

2. Каким образом может быть получен имущественный налоговый вычет на строительство жилья?
Право получить имущественный налоговый вычет Вы имеете если:
- приобрели жилой дом или доли (долей) в нем, строительство которого не завершено;
- построили жилой дом.
Вычет возможен после окончания строительства и гос. регистрации права собственности на жилой дом. Построенный объект недвижимости должен быть жилым домом, с правом регистрации в нем. ⠀
Расходы, включаемые на получение вычета:
- разработка проектной и сметной документации;
- приобретение строительных и отделочных материалов;
- собственно приобретение жилого дома, в т.ч. на стадии неоконченного строительства;
- строительные и отделочные работы;
- установка электро-, водо- и газоснабжения, канализации.
Не включаются расходы на:
- перепланировку и реконструкцию;
- покупку ванн, предметов сантехники;
- покупку межкомнатных дверей;
- доставку и установку оконных блоков на лоджии;
- установку газовой плиты и иного газового оборудования (котлы, счетчики);
⬜ на покупку строительных инструментов.
-Инструкция на получение вычета:
1. Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
2. Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов (2- НДФЛ).
3. Делаем копии документов, подтверждающих право на жилой дом.
4. Готовим копии платёжных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, выписки из банка о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.);
5. Собранный пакет документов передаем в налоговый орган по месту жительства. ⠀
Если делаем вычет по расходам на погашение % по кредитам на строительство или приобретение (доли (долей) в нем), земельного участка под него, то предоставляем также кредитный договор, справку об уплаченных %. ⠀
Максимальная сумма вычета: 260 тыс. руб. на строительство и 360 тыс. руб. по уплаченным %.
2. Обязан ли фонд вернуть деньги, полученные на капитальный ремонт дома, который впоследствии признан аварийным?
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Рф порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
Если у вас есть вопросы о работе системы ЖКХ, имущественных отношениях и земельных вопросах, обращайтесь на портал "Владей легко". На них ответят эксперты в сфере земельно-имущественных отношений и недвижимости.